利便性に優れ穏やかな街並みに佇む新築戸建て
新築戸建て
4,580万円
- 3LDK
- 東京都江戸川区瑞江２丁目
- 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩6分（480m）
- 土地面積
- 34.33㎡
- 建物面積
- 59.32㎡
- 築年数
- 新築
暮らしレポート
瑞江の空に伸びる、光の邸宅
駅徒歩6分という賑わいのすぐそばに、静かに佇む新築の3階建て。約10坪という限られた敷地に知恵と工夫を詰め込み、空に向かって真っ直ぐに伸びるこの家は、都会の利便性と戸建ての安心感を両立させています。
TOHOくん
土地10坪ちょっとでしょ？これがいわゆる『狭小地』ってやつですよね。
ネットの記事で見ましたよ、狭小住宅は圧迫感があってストレスが溜まるって。僕は騙されませんよ！
小野寺 誠人
数字だけを見るとそう思われますよね。ですがご安心ください。
この物件は「縦の空間」を巧みに活かし、無駄な廊下などを省くことで、むしろ家族の距離感が心地よく、無駄のない機能美を実現しているんです。建物の大きさも立地も実はマンションみたいですよね！
光と風が通り抜けるリビング
家族が集まる2階のリビングは、3面採光を採用。周囲の建物に囲まれがちな都会の住宅事情をクリアし、どの時間帯でも自然光がたっぷりと降り注ぎます。風の抜け道が計算された、爽やかな大空間です。
TOHOくん
いやいや、駅近の戸建てなんて隣の家とギチギチでしょ。
どうせ窓を開けても壁しか見えないし、日当たりなんて絶望的じゃないですか？照明代が高くつくのがオチですよ。
小野寺 誠人
鋭いご指摘ですね！確かに密集地ではその懸念があります。しかし、このお部屋は全室で「2面採光以上」を確保し、光の入り口を複数設けています。
コンパクトだからこそ、家全体がパッと明るくなる設計なんですよ。
家事を彩る、スマートな動線
使い勝手の良いシステムキッチンと、家族の様子を感じられるリビング階段。各個室はフローリングで統一されており、コンパクトだからこそ掃除の手間が減り、ご夫婦やご家族のプライベートタイムが豊かに広がります。
TOHOくん
出ました、3階建ての宿命「家事動線最悪」問題！洗濯物を持って階段を上り下りするなんて、毎日の修行じゃないですか。
足腰を痛める未来が見えますね。
小野寺 誠人
おっしゃる通り、階段の移動は気になりますよね。
ただ、この家はリビング階段を採用しているため、家事の移動がそのまま家族との自然なコミュニケーションに繋がります。運動不足の解消にもなると好評なんですよ。
見えない場所に隠す知恵
湿気がこもりがちな浴室には窓を設け、清潔で心地よいバスタイムをお約束します。さらに、床下収納をはじめとする各所の収納スペースが、居住空間を圧迫することなく、生活感のないすっきりとした部屋を保ちます。
TOHOくん
どうせ狭小だから収納なんて無いに等しいでしょ。ミニマリストか断捨離の達人しか住めないですよ。
結局モノが溢れかえって、足の踏み場もなくなるんですよね。
小野寺 誠人
収納の少なさはよくあるお悩みですよね。ですが、この家は床下収納など「空間の隙間」を無駄なく活用しています。
必要なものを必要な場所に隠せる、都会で暮らすための現代の知恵がしっかりと詰まっています。
利便と静寂が交差する街
都営新宿線「瑞江」駅から平坦な道を歩いてわずか6分。ドン・キホーテやスーパー、ドラッグストアが集積する便利な駅前環境を持ちながら、物件周辺は驚くほど交通量が少なく、小学校や公園もすぐ近くの閑静な住宅街です。
TOHOくん
駅徒歩6分でドンキが近いってことは、夜中までうるさくて治安も微妙なんでしょ？
「閑静な住宅地」なんて不動産屋の常套句ですよね。僕は詳しいんだから騙されませんよ。
小野寺 誠人
さすが、警戒心が強いですね！ですがご安心を。
商業施設は駅の反対側や大通り沿いに集中しており、物件周辺は落ち着いた住宅エリアとして区画されています。便利さと静かな夜を両立した、本当に稀有な立地なんです。
瑞江の地に根差す、新しい安心のカタチ
かつて、豊かな水路が網の目のように巡り、江戸を支える農資源を育んだ水と緑の街、瑞江。時が経ち、区画整理が進んだ今も、アップダウンのない平坦で穏やかな地形が人々の生活を優しく支えています。 駅徒歩6分という限られた土地だからこそ、知恵を絞り、縦に空間を伸ばして光を取り込む。このコンパクトな3階建ては、商業施設が集まる現代の恩恵と、地に足をつけて暮らすという古き良き安心感を見事に両立させています。
TOHOくん
いや〜、僕のネット知識、全部小野寺さんに優しく論破されちゃいました（笑）。
でも、あの3面採光の明るさとか、本当に狭小地じゃないのか、やっぱりこの目で確かめないと納得できません！
駅前のドンキで買い出しするシミュレーションも兼ねて、ちょっと一緒に現地行きませんか？ついでに階段の上り下りで、僕のたるんだお腹（運動不足）も解消されるかも！
COMMENT
都営新宿線「瑞江」徒歩6分、平坦アプローチの暮らしやすさが魅力です。スーパー2店やドラッグストア、ラパーク瑞江、病院が徒歩圏で日常の用事が短距離で完結します。