歩いて帰る、下町。
新築戸建て
6,698万円
- 2SLDK
- 東京都葛飾区東新小岩８丁目
- ＪＲ総武・中央緩行線「新小岩」駅 徒歩18分（1,370m）
- 土地面積
- 62.39㎡
- 建物面積
- 108.89㎡
- 築年数
- 新築
暮らしレポート
東新小岩8丁目、床暖房とビルトインガレージのある家がある。
葛飾区東新小岩8丁目。新小岩駅から徒歩18分、京成立石駅から徒歩22分の住宅街に、3階建ての新築戸建てが静かに完成した。LDK15畳超に床暖房、1階にはビルトインガレージ、2SLDKの間取りに大型の収納が組み込まれている。
TOHOくん
【迷子のTOHOさんの悩み】
正直、もう物件サイト見すぎて全部同じに見えてきました……。「駅近じゃないし、新小岩も土地勘ないし、行く意味ある？」って思っちゃう私がいて。
家の中の写真だけ見てても、なんかピンと来ないんですよね……。
榎本 洋信
そのお気持ち、よくわかります。だからこそ、「買うかどうか」より先に「自分の基準を作る」つもりで見てみませんか？
東新小岩は中川沿いの散歩道や下町の商店街があるエリアで、街歩きついでに家を覗くくらいの気軽さで大丈夫ですよ。
床暖房とリビング階段が、LDKを家の中心にしている。
LDK17.6畳超に床暖房が敷かれ、対面キッチンと並んでリビング階段が伸びる。冬の朝、足元から部屋全体が温まっていく感覚は、写真では伝わらない。家族や来客が必ず通る場所として、このLDKが設計されている。
TOHOくん
【迷子のTOHOさんの悩み】 床暖房って正直、なくてもいいかなって思ってたんです。
エアコンで十分でしょ？って。でも実物に立つと違うものですか？光熱費とかも気になるし……。
榎本 洋信
ぜひ素足で立ってみてください。エアコンの「乾いた暖かさ」とは別物だと体感されると思います。
この物件はBELS省エネ基準適合なので、床暖房を使っても光熱費は抑えやすい設計です。実物で「基準」を作るのがおすすめです。
2SLDKの「S（納戸）」が、暮らしの可変性を確保している。
2SLDKのS（納戸）は、書斎にも、子ども部屋にも、趣味の部屋にもなる。ウォークインクローゼットが衣類の居場所を整理し、対面キッチンの食洗機と浄水器が家事の時間を圧縮する。プライベートな時間が、ここでは静かに守られている。
TOHOくん
【迷子のTOHOさんの悩み】 家にいる時間が長いから、間取りの「使い勝手」が一番気になるんですよね。
でも図面見ても、自分の家具がどこに入るかとか正直イメージしづらくて……。
榎本 洋信
それなら現地で実際に動線を歩いてみるのが一番です。WICからキッチンへの距離、洗濯機置場から物干しまでの動線。
1分歩くだけで「あ、自分の生活に合うかも」が見えてきますよ。
ビルトインガレージが、雨の日の動線を変える。
1階のビルトインガレージは、車から玄関までの距離をほぼゼロにする。雨の日も、子どもを抱えて買い物袋を持っていても、傘いらずで家に入れる。トイレ2ヶ所、洗面所独立、シャッター雨戸、複層ガラス。日々の摩擦を減らす設備が、最初から揃っている。
TOHOくん
【迷子のTOHOさんの悩み】 ビルトインガレージって便利なのは分かるけど、実際どのくらい大きいんですか？
うちの車入るのかな……。あと、駅から徒歩18分っていうのが正直ネックで……。
榎本 洋信
車種の確認はぜひ現地で。あと「駅徒歩18分」の体感は実際に歩いてみないとわからないんです。
新小岩駅は総武線・総武快速線の2路線が使えて、東京駅まで快速で約16分。新宿にも行けますし、徒歩時間より「電車での近さ」で見るとまた印象が変わりますよ。
東新小岩は、商店街と中川と、下町の人情がある街だ。
物件から駅への道のりの中にあるみのり商店会がある。中川沿いの遊歩道は、かつしかハープ橋から上平井水門まで続く散歩コースとして知られる。新小岩駅南口には全長約420mのルミエール商店街、140店舗が新旧入り混じる活気。下町の食文化と、川沿いの自然が、半径2km圏内に共存している。
TOHOくん
【迷子のTOHOくんの悩み】 正直、東新小岩って行ったことないんですよ。下町って言われてもピンと来なくて……。
実際どんな街なんだろう？個人店ってちょっとハードル高くないですか？
榎本 洋信
ハードル高くないですよ。THE WORD COFFEE ROASTERSでコーヒーテイクアウトして中川沿いを散歩して帰る、それだけで「ここに住むイメージ」が湧きます。
観光じゃない、暮らしの目線で歩いてみてください。
街を歩いて、家を見て、自分の基準を作る。
家探しはネットで全部わかる時代になりました。でも実は、ネットでわかることだけでは決められないのが家選びです。床暖房の温もり、ビルトインガレージから玄関までの3歩、リビング階段の手すりの感触。それらは現地でしか確かめられません。
そして街もまた、ネットでは半分しか伝わりません。東新小岩は、新小岩駅前の喧騒からほんの少し離れて、静かに人の暮らしが続いている場所です。中川の水音、みのり商店会の店主の声、夕方の住宅街の匂い。それらを一度感じてみてから、もう一度この物件と向き合うと、判断の解像度が一気に上がります。買う買わないは、その後で大丈夫です。
TOHOくん
みのり商店街で何か買って、中川沿いを少し歩いて、ついでに家を見に来る。そのくらいの気軽さで来てもらえれば十分です。
結構実際に見てみると、リビングの広さと生活の同線がイイ感じでしたよ！
COMMENT
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