葛西住宅
中古マンション
3,880万円
- 3LDK
- 東京都江戸川区中葛西５丁目
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩6分（480m）
- 建物面積
- 59.8㎡
- 築年数
- 築51年
暮らしレポート
時を重ねたヴィンテージ
活気ある西葛西駅から徒歩6分。利便性と穏やかな空気が交差するこの街に、時を経てなお堂々たる存在感を放つヴィンテージマンションが佇んでいます。
TOHOくん
【ネット情報で頭でっかちTOHOくん】
築50年近い1975年築ですよね？
ネットで見ましたよ。「旧耐震は危険だ」って。外観は味があるけど、地震が来たらアウトじゃないですか？僕は騙されませんよ。
岡本 渉
さすがTOHO君、よくご存知ですね。ですがご安心ください。このマンションは専門家の調査を経て『新耐震適合』の証明を取得済みなんです。
大規模マンションならではの管理の良さが安全を守っていますよ。
壁を剥がして、もう一度つくった家がある。
中葛西5丁目。東西線が静かに走るこの街に、約50年のコンクリートを残して、すべてを作り直したマンションがある。スケルトンリノベーションとは、内装を全て剥がし、配管から仕上げまで新しくすることだ。見えない場所に、この家の誠実さが宿っている。
TOHOくん
はいはい、出ました「化粧リノベ」。壁紙や床を張り替えただけで、見えない配管は50年前のままでしょ？
これ、業界ではよくある手抜きですよね？
岡本 渉
鋭い視点ですね！ですが、今回は床や壁を全て取り払う「スケルトンリノベーション」を行っています。
古くなった配管も全て新品に交換済みなので、見えない部分も新築同様の安心感ですよ。
スケルトンが通した水は、新品の配管を流れる。
キッチンも、バスルームも、洗面台も、全部リノベーションの手が入っている。帰宅して水を流すとき、その水が新しい配管を通っていることを意識する人はいない。でも、それでいい。気にしなくていいことが、安心の証だ。毎日使う場所が新しいことの静かな豊かさがある。
TOHOくん
設備は綺麗だけど、修繕積立金が毎月1万5千円ってちょっと高くないですか？
築古だからって、なんだかボッタクリの予感がしますね…。
岡本 渉
そんなに高い部類には入りませんけどね。ですが、総戸数238戸でこれだけしっかり積立金があるのは「将来の修繕計画が健全」な証拠です。
逆に、戸数と修繕積立金は、資産価値を維持するための大切な安心材料なんですよ。
スーパーまで160m、駅まで6分。この距離が、毎日の体力を守る。
西葛西駅まで徒歩6分、葛西駅まで9分。2駅が使えるということは、乗換の選択肢が増えるということだ。まいばすけっとまで徒歩160m。仕事帰りに買い物を済ませて、エレベーターで11階へ。図書館も中学校も、歩いて行ける。この街は、日常の用事を遠ざけない。
TOHOくん
西葛西って便利そうだけど、人が多くて騒がしいんじゃないですか？
休日は落ち着いて過ごせないってSNSに書いてありましたよ。正直、どうなんですか？
岡本 渉
おっしゃる通り賑わいはあります。
ただ、ここは駅徒歩6分でも住宅街寄りで、さらに11階という高層階なので、室内に喧騒は届きにくく、とても静かで穏やかな時間が流れているんですよ。
葛西という土地が、ずっと人を受け入れてきた理由。
「葛西」という地名は、中世の武士団「葛西氏」にまで遡ります。江戸時代には農地と水路が広がり、多くの人々が水の流れとともに暮らしてきたこの地は、戦後の埋立開発を経て今の住宅街へと育ちました。異なる文化を持つ人々が共存するこの街の懐の深さは、その長い歴史の中で培われたものです。
TOHO君が代弁してくれた「築年数への不安」「リノベの中身への疑念」「管理費への懸念」。すべてもっともな問いかけです。でも正しい知識で見れば、この物件は一つひとつの不安に具体的な答えを持っています。スケルトンリノベ、新耐震適合、充実した修繕積立。葛西の地が長く人を支えてきたように、この建物もまた、これから長く住む人を支える準備ができています。
TOHOくん
担当の岡本さんの説明、本当に毎回完璧なんですよね。
私も横で聞いてて「そうだったのか」ってなります（勉強不足）。ちなみに「スーパーまで160m」って聞いた瞬間、「それ、帰宅後にパジャマで行けるやつでは？」と思ったのは私だけじゃないはず。洗顔前に豆腐買いに行ける距離、30代には刺さります。
ちょっと見るだけでいいので、実際にバルコニーから西葛西の空を眺めてみてほしいです。それだけでわかることがある。
COMMENT
物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。 是非一度、現地をご確認ください。