暮らしレポート

葛西の住宅街に、オープンキッチンとルーフバルコニーを持つ家がある。

江戸川区南葛西2丁目。東京メトロ東西線・葛西駅から13分歩いた先に、3階建ての木造住宅がある。外から見るとシンプルな佇まいだが、扉を開けた先にはオープンキッチンが待っている。床暖房が足元から家全体を温め、リビング階段が家族の動線をひとつにまとめる。

【　熱血アナウンサーTOHO君　】
さぁ始まりました！本日のホームグラウンド、江戸川区南葛西！選手入場！

3階建てという縦に伸びるスタジアム構造、これは戦術的に非常に優れたフォーメーションです！床暖房で足元からウォームアップ完了！試合開始です！！

熱い実況ありがとうございます！現実的な視点で見ると、床暖房は足元から室温を均一にするため、エアコンと比べて温度ムラが少なく体への負担が低いんです。

エコジョーズ給湯器との組み合わせで、光熱費の効率も高められています。

オープンキッチンに立つと、リビング全体が視界に入る。

対面オープンキッチンは壁がなく、LDKと一体になっている。料理しながらリビングの様子が見え、リビング階段を上る家族の顔も見える。キッチンに立つ人が、この家の情報の中心に立つ設計だ。16帖超のLDKは、人が集まっても窮屈にならない余白を持っている。

【　熱血アナウンサーTOHO君　】
なんということでしょう！オープンキッチンという名の司令塔が、スタジアム全体を掌握しています！

キッチンに立つ選手からLDK全体が丸見え！リビング階段を駆け上がる子ども選手の動きも完全補足！これは完璧な守備フォーメーションです！

まさにその通りです！オープンキッチンは「見守り設計」の観点からも優れています。

小さなお子さんがリビングで遊んでいる様子を確認しながら料理できる。リビング階段との組み合わせで、家族全員の気配がキッチンに届く間取りになっています。

浴室暖房乾燥機と追焚きが、一日の終わりを整える。

浴室には暖房乾燥機・追焚き・オートバスが揃い、窓もある。洗面所は独立しているから、誰かが入浴中でも洗面台が使える。トイレは2ヶ所。3階建ての各フロアに収納が配置され、クローゼットと床下収納・納戸が「どこにしまおう」という問いを減らしていく。

【　熱血アナウンサーTOHO君　】
さぁ後半戦、プライベートゾーンに突入です！浴室暖房・追焚き・オートバスという鉄壁のトリプルディフェンス！

洗面所独立でトイレ2ヶ所という反則級のサポート陣！チームの疲れを癒す最強のロッカールームです！

素晴らしい実況ですね！実際、洗面所独立とトイレ2ヶ所は家族人数が増えるほど効果を発揮します。

朝の支度が重なる時間帯にボトルネックが生まれにくい設計です。浴室乾燥機は雨天時の洗濯を浴室で完結できるので、ルーフバルコニーとの使い分けができますよ。

葛西は、海と川と東西線が交わる、江戸川区の南の玄関口だ。

ベルクスまで710m、カクヤスまで170m、小学校まで760m、病院まで870m。日常の用事が歩いて完結する半径に、この家はある。葛西駅から東西線で大手町まで直通約19分。ルーフバルコニーに上がると、葛西の空が広がる。3階建ての高さから見える景色が、毎日の終わりを少し豊かにする。

【　熱血アナウンサーTOHO君　】
アウェイ情報をお伝えします！カクヤス徒歩2分という驚異のホームサポーター補給体制！大手町まで直通19分という超高速カウンターアタックルート！

そしてルーフバルコニーという特等席からの観戦環境！完璧なホームスタジアム立地です！！

立地の整理をすると、生活用品・食品・医療・教育がすべて900m圏内に収まっています。

東西線は本数が多く、大手町・日本橋方面への通勤定時性が高い路線です。カクヤスは配達サービスも利用できるので、重い飲料を運ぶ手間が省けます。

葛西という土地が、家族の根を育ててきた。

葛西は江戸時代から農業と漁業で栄え、人々が水と共に暮らしてきた土地です。戦後の整備を経て今の住宅街になりましたが、下町らしい人情の厚さは変わっていません。TOHO君が実況してくれたオープンキッチンも床暖房も、「家族がここで笑っていられるように」という設計の意志の表れです。この葛西の地で、家族というチームの最高のホームグラウンドを見つけてください。

【　熱血アナウンサーTOHO君　】
この熱気、画面越しじゃ絶対伝わらない！まずオープンキッチンに立って、LDK全体が本当に見渡せるか体感してほしい！

コートの広さはスタジアムで確かめるものです。見るだけでいいので、ぜひ現地へ！

物件について

空へパス

新築戸建て

8,299万円

月々の支払い

23.4万円/月

※変動金利0.995%、35年、頭金0円の場合

「癒し空間・16帖LDK」空気感という居心地の良いＢＧＭは、心からのやすらぎと満足感を与えてくれます。（画像内の家電・家具等はCGです。本物件には付帯されません） — 「癒し空間・16帖LDK」（画像内の家電・家具等はCGです。本物件には付帯されません）

「のんびり過ごせるLDK」朝は爽やかな日差しを浴びながら、家族みんなでおいしい朝食。昼下がりには読書やお昼寝でもしながらのんびりと過ごすひと時。家族が集まる空間を、一番明るい空間に。 — 「のんびり過ごせるLDK」

「眺望」穏やかな街並みを一望しながら、爽やかな風と柔らかく降り注ぐ陽光を感じて頂けます。 — 「眺望」

「美しく＆使いやすいキッチン」優しい温もりを醸し出すカウンターキッチンは料理の為の配慮を散りばめられた仕様です。家事をしながらリビングの様子を見守れる安心感もあります。 — 「美しく＆使いやすいキッチン」

「～3階建て3SLDK～」16帖以上のLDK、豊富な収納、生活を彩る設備など、プラアスワンのポイントが詰まった邸宅です。。 — 「～3階建て3SLDK～」

「2階LDKの寛ぎ空間」２階LDKのメリットは、団欒空間のプライバシーが守られることです。道路面からの視線・雑音が気にならないので、ゆっくりと寛いで頂けます。 — 「2階LDKの寛ぎ空間」

「居心地の良いリビング」溢れる開放感を手中に収めることができるゆとりあるリビングダイニングです。心地よい光と風を運んでくれる、おだやかな空気に纏われた住まいです。 — 「居心地の良いリビング」

「家事時短の叶うキッチン◎」効率よくお料理ができる３口コンロ・食洗機・出し入れしやすいスライド収納を完備したシステムキッチン。確かな機能性を実感頂けます。 — 「家事時短の叶うキッチン◎」

「洗面台」大きな鏡で朝の準備もばっちり。収納も多く、洗剤など日用品の保管にも便利です。 — 「洗面台」

「窓あり×洗面所」湿気の多くなりやすい洗面所も、窓があることで換気が可能なので気持ちよくお使い頂けます。 — 「窓あり×洗面所」

「快適バスルーム」癒しの空間バスルームです。天気に左右されずに洗濯物を乾かせる、浴室乾燥機＆オートバス機能付きです。 — 「快適バスルーム」

「～ルーフバルコニーのある暮らし～」広々としたルーフバルコニー。洗濯物を干すスペースが広いのはもちろん、お子様とレジャー遊び、ペットとの憩いの時間、様々な用途でお使いいただけます。 — 「～ルーフバルコニーのある暮らし～」

「快適なスペース」清潔感あるホワイトの壁紙クロスと温もり溢れる明るい印象の床材が見事に調和した住まい。毎日の生活を少しでも快適に過ごして頂ける様、飽きの来ない雰囲気が大切です。 — 「快適なスペース」

「心地よい空間」ほっと一息つけるような、安心して寛げる雰囲気の空間です。シンプルな内装は、時が経ちニーズが変わっても、フレキシブルに活用頂けます。 — 「心地よい空間」

「収納付き居室」各居室にはクローゼットを完備し、家具の配置にも困らない設計がされており、採光と室内のバランスが絶妙です。 — 「収納付き居室」

「収納完備」居室には収納スペースを完備し、自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。 — 「収納完備」

「温水洗浄便座付きトイレ」トイレは快適な温水洗浄便座付です。清潔感のあるホワイトで統一しました。いつも清潔な空間であって頂けるよう配慮された造りです。 — 「温水洗浄便座付きトイレ」

「玄関」家の中でお客様を迎える最初の場所である玄関。豊富な玄関収納で、常に綺麗に保つことが出来ます。 — 「玄関」

「見える安心・TVモニター付きインターホン」誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。家事導線を考慮した個所に設置し、防犯性と利便性に優れ快適と安らぎを合わせた優しい設計。 — 「見える安心・TVモニター付きインターホン」

「カースペース」駐車スペースがあるので、お子様の自転車やバイク置き場にするスペースとしてもご利用いただけます。 — 「カースペース」

「24時間換気システム」24時間換気は、お家の中のシックハウス症候群や結露、カビの発生などを防いでくれる、お家を守ってくれる大事なシステムとなっております。 — 「24時間換気システム」

「住宅ローン控除利用可能」50平米以上の新築物件ですので10年間の住宅ローン控除が利用可能です。※所得要件等でご利用頂けない場合もございますので、詳しくはスタッフまでお声がけ下さい。 — 「住宅ローン控除利用可能」

「防犯・断熱仕様玄関ドア」断熱性、防犯性に優れた玄関ドアを標準装備。デザイン性だけではなく、ピッキング対策に優れたセキュリティサムターン等、防犯対策を考慮。 — 「防犯・断熱仕様玄関ドア」

「ベタ基礎」建物の底部全体を鉄筋コンクリートで支える工法。壁の下部にのみ基礎を巡らせる布基礎工法と異なり、「面」で建物の加重を分散して受け止め、不同沈下を起こしにくく、地面から上がってくる湿気も防止。 — 「ベタ基礎」

「シャッター」戸建にも防犯機能のシャッターを完備しております。寒い冬でも中から開閉が可能ですのでラクラクな所も便利です。 — 「シャッター」

「床下収納」床下収納は収納スペースだけでなく、御住まいを点検する上で大事なスペースになっております。 — 「床下収納」

「三口コンロ」見た目に美しく使いやすさにも優れ、吹きこぼれ等のお掃除も簡単。3口コンロで忙しくても同時に調理ができるので便利ですね。 — 「3口コンロ」

「浄水器」ボタンひとつで浄水と原水に切り替えられる浄水器一体型水洗を使用。お米を炊いたりする際には浄水機能をつかうこともできて、人気の商品です。 — 「浄水器」

「追い炊き給湯器」スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ったり、保温や追い焚きをすることができるシステムが付いたバスのこと。お忙しい奥様にもお忙しい奥様にも嬉しいポイントです。 — 「オートバス」

「ビルトイン食洗器」通常の手洗いでは使用出来ないほど高温のお湯や高圧水流を使うことにより汚れを効果的に落とすことができる。殺菌効果が非常に高く哺乳瓶などを使う家庭で需要が高く大変便利。 — 「ビルトイン食洗器」

「レンジフード」凹凸の少ないスタイリッシュなデザイン。拭き掃除のしやすい仕様です。 — 「レンジフード」

「浴室乾燥機」明日はお出かけで今日中に洗濯を・・と思っても最近は雨続き・・浴室換気乾燥機はそんな負担を減らしてくれます。また、冬場などは、入浴前に暖めておくとお着替えも楽々です。 — 「浴室乾燥機」

東京EASTエリアの家探しは「提案力」で差がつきます！公開前の【未公開物件】から、非公開の【提携ローン】まで、お客様の利益を最大化するプロのご提案をお約束！

3SLDK
東京都江戸川区南葛西２丁目
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩13分（1,040m）

土地面積: 76㎡
建物面積: 100.14㎡
築年数: 新築

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お電話でのお問い合わせはこちら

0120-104-581

[営業日] 9:00～20:00

この物件の担当者

櫻井将央

MASAHIRO　SAKURAI

価格

8,299万円

金利

返済期間

頭金

借入額

(頭金反映)

万円

月々のお支払い

万円 / 月

※ 返済額は目安です。実際の返済額は金融機関・審査内容により異なります。 ※ 諸経費（登記費用・仲介手数料等）が別途3〜10%程度かかります。 ※ 変動金利は将来変動する場合があります。

360°ビュー

リビング
キッチン
バスルーム
洋室
玄関

間取り・概要

区画 / 間取り

間取り: 3SLDK
階数: 3階建

LDK15畳以上
床暖房
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い

交通

※掲載地図は物件周辺の参考位置です。詳細な所在地はお問い合わせにてご案内いたします。

所在地

東京都江戸川区南葛西２丁目

Google Maps

学区

交通

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩 13分
ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩 28分
東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩 25分

周辺施設

駅

葛西駅(東京メトロ東西線)

1,170m
スーパー

ベルクス中葛西店

710m
販売店

カクヤス南葛西店

170m
コンビニ

ローソン葛西環七通り店

570m
小学校

江戸川区立第四葛西小学校

760m
中学校

江戸川区立東葛西中学校

1,000m
病院

医療法人社団昌医会葛西昌医会病院

870m
幼稚園保育園

堀江保育園

1,080m
公園

富士公園

1,130m

物件概要

所在地: 東京都江戸川区南葛西２丁目
交通: 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩13分（1,040m）

ＪＲ京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩28分（2,190m）

東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩25分（2,000m）
価格: 8,299万円
間取り: 3LDK+S
建物面積: 100.14㎡
土地面積: 76㎡
建物構造: 木造
土地権利: 所有権
階建: 3階建
築年月: 2026年4月
接道状況: 一方道路

[接道1] 方角: 西公私: 公道幅員: 9m
私道負担面積: -
地目: 宅地
都市計画: 市街化区域
用途地域: 1種住居
セットバック: -
建ぺい率・容積率: 70％ / 300％
駐車場: 空有（無料）
国土法届出: 国土法届出不要
建築確認番号: 第KBI-YKH25-10-3066号
引渡し: 相談
現況: 空
設備: エコジョーズ、省エネ給湯器、給湯、浄水器、食器乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンターキッチン、対面キッチン、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、床下収納、クローゼット、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、ルーフバルコニー、複層ガラス、シャッター雨戸、フローリング、全室フローリング
取引態様: 仲介
管理番号: a0882283
情報更新日: 2026年6月7日
次回更新予定日: 2026年06月14日