無垢の床、空の部屋。
新築戸建て
5,980万円
- 4LDK
- 東京都葛飾区西新小岩３丁目
- ＪＲ総武本線「新小岩」駅 徒歩18分（1,240m）
- 土地面積
- 119.02㎡
- 建物面積
- 81.25㎡
- 築年数
- 新築
暮らしレポート
天井2.6mの家に、ルーフバルコニーが乗っている。
葛飾区西新小岩3丁目。下町の住宅街に、ブラックの外壁を纏った3階建てが立つ。LDKの天井は2.6m、屋根の上には大きなルーフバルコニー。無垢材のフローリングが全室に敷かれた4LDKは、デザインと開放感が同じ家に共存している。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
ちょっと待って！！ブラックの外壁＋ルーフバルコニーって、これ完全にインスタの「おしゃれなおうちアカウント」のテンプレじゃないですか！！
外観写真載せたら絶対フォロワー増える確約案件！もう住む前から映えてます！
黒澤 巽
素敵な視点ですね！ただ本当に素晴らしいのは、ブラック外壁は雨だれや汚れが目立ちにくく、外観の美しさを長く維持できるという実用面の強さなんです。
デザインと長持ちの両方を担保している外壁素材なんですよ。
天井2.6mのLDK19.2畳。20cmの高さが、空気の量を変える。
LDKの天井が2.6m。標準的な戸建ての2.4mより約20cm高い。たったそれだけのことで、19.2畳の床面積以上に空間が広く感じられる。無垢材のフローリングに光が落ち、対面キッチンとリビング階段が空間に縦の動きを加えている。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
天井高2.6m＋無垢材の床＝完全に「上質なホテルラウンジ」じゃないですか！？
スマホで動画撮ったらリールの没入感やばいやつ！！高い天井に向かってカメラ向けるアングル、絶対バズる構図！エモみが深すぎる！
黒澤 巽
ご指摘通りです。天井高20cmの差は、家具の選択肢を広げ、空間の圧迫感を大幅に減らします。
無垢材の床と組み合わさって、長く住むほど味の出る空間になっています。
ルーフバルコニーが、家の屋上に「もう一部屋」を加えている。
屋根の上に広がる大きなルーフバルコニー。室内のLDKとは別に、空の見える部屋がある。夏の夜にはここで星を、休日の朝にはコーヒーを、季節を変えながら使える屋外空間。寝室の無垢材フローリングと合わせて、家の中も外も、素材の選択が丁寧だ。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
ルーフバルコニー！！夏の夜にBBQでビール、確約じゃないですか！？しかも蛇口ついてるー！！！
「ルーフバルコニーで朝コーヒー☕」のストーリー、毎日違うシチュエーションで投稿できる素材の宝庫！フォロワー絶対羨ましがる！
黒澤 巽
ルーフバルコニーは映えるだけでなく、布団・大物洗濯物の物干し場、家庭菜園、子どもの遊び場と用途が広いんです。
室内の生活空間と切り離された屋外があると、暮らしの「逃げ場」ができて、家での時間の密度が変わります。
パントリー、WIC、5つの収納が「映え」を支えている。
対面キッチンの背後にパントリー、寝室にウォークインクローゼット、玄関にシューズボックス、床下にも収納がある。トイレ2ヶ所、洗面所独立、シャッター雨戸と複層ガラス。映える空間を維持するのに必要な「しまう場所」と「守る設備」が、最初から組み込まれている。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
洗面台って……正直地味だと思ってたけど、カッコいい！！これあると「いつでも来てね♡」って言える家になるじゃないですか！
ホームパーティー系インフルエンサーになれる確約装備！
黒澤 巽
本質をついてますね。パントリーがあると、ストック食材や調味料の置き場が決まり、キッチン本体に何も置かない「映え状態」を維持できます。WICも同じ役割を寝室で果たします。
「ものの行き先が決まっている」ことが、映えを長期維持する一番の秘訣なんです。
西新小岩は、保育園198m、公園216m、小学校466mの街だ。
うらら保育園まで198m、西新小岩公園まで216m、上平井小学校まで466m。子育てに必要な施設が、徒歩600m圏内にすべて揃う。JR新小岩駅まで徒歩18分、東京駅まで快速で約16分。下町の落ち着きと都心への近さ、その両方を持つ場所に、この家は立っている。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】 保育園198m！！「子どもをパパっと送って屋上でモーニング☕」のママインフルエンサー構図、完全に成立じゃないですか！！
下町のおしゃれママになれる立地、地味に勝ち確だと思ってます！
黒澤 巽
徒歩200m圏内に保育園・公園、徒歩500m圏内に小学校・スーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃うのは、子育て世帯にとって実質的に大きなメリットです。
新小岩駅は商業施設シャポーが直結しており、駅前の利便性も享受できる立地です。
西新小岩という土地が、長く人を受け止めてきた。
葛飾区西新小岩は、かつて中川と荒川に挟まれた低地農村として育ち、戦後の住宅開発を経て今の下町住宅街へと姿を変えてきました。整備された商店街、徒歩圏の保育園と小学校、地域に根付いた生活インフラ。この街は、長く住むことを前提に育てられてきた場所です。
そんな土地に、天井2.6mのLDKと大きなルーフバルコニー、無垢材フローリングを持つ家が立っています。TOHOちゃんが興奮したブラック外壁もルーフバルコニーも、暮らしの中で「使い続けて美しい」素材と設計で組まれています。デザインと機能は、対立する概念ではなく、共に長く住むための条件なのです。
TOHOちゃん
ルーフバルコニーの広さ、写真だと絶対に伝わらないやつなんですよ！！
実際に上がってみて、空がどのくらい広く見えるか確かめてほしいです。
あと天井2.6mのLDKに立った瞬間の「あ、空気の量が違う」っていう感覚も、これは現地でしか味わえない。カメラ持って、ぜひ西新小岩まで来てみてください！
COMMENT
3階建＋ビルトインガレージ＋ルーフバルコニーの4LDKは、LDK18帖超×天井高2.5ｍ以上の開放感が魅力です。保育園・小学校・公園・総合病院・スーパーが徒歩圏なのもうれしいですね。