湯島ハイタウンB棟
中古マンション
5,999万円
- 2LDK
- 東京都文京区湯島４丁目
- 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩2分（160m）
- 建物面積
- 53.3㎡
- 築年数
- 築56年
暮らしレポート
丘の上の安心巨塔
江戸の学問と文化が根付く湯島の高台。千代田線・銀座線・山手線へ自在に繋がる圧倒的な交通の便を誇りながら、不忍池の自然も身近に感じる場所。時を経て成熟した大木のように、揺るぎない安心感を宿した邸宅です。
TOHOくん
【超・心配性TOHO君の不安】
ひぃっ…！3路線も使えるってことは、都会の人混みや騒音で頭が痛くなるってことですよね！？
それに築50年以上のヴィンテージなんて、地震や老朽化でいつか壁が崩れ落ちてきそうで…怖くて夜も眠れません！
田幸 優二
何も調べすにもう眠れないんですね！(笑)古さや騒音が心配になるお気持ち、よく分かります。ですがご安心ください。
こちらは高台の地盤にあり、修繕積立金はなんと10億円超え（2025年3月時点）という異次元の財政力を誇ります。まさに不変の要塞なんですよ。
開放感という美意識
13階から望むのは、都会の空と風を独り占めする開放的な眺望。フルリノベーションによって無垢な木目の温もりが息づくリビングダイニングは、日々の緊張を優しく解きほぐし、心から安らげる特別な場所となります。
TOHOくん
【超・心配性TOHO君の不安】
13階の高層階って、風が強すぎて洗濯物が飛ばされるし、万が一エレベーターが止まったら毎回階段で往復して足腰が崩壊しちゃいますよ！
しかもリノベ物件って見た目だけ綺麗にした罠なんじゃないですか…！？
田幸 優二
高層階の不安、よく分かります。ですがご安心ください。こちらはエレベーターが2基完備されており快適に移動できます。
室内は水回りや建具まで一新する本格リノベーション済み。虫も出にくく、最も快適な特等席ですよ。
静寂を守る個の余白
ウォークインクローゼットを備えた洋室は、自分の時間を静かに紡ぐための聖域。可動間仕切りを自在に操作することで、リモートワークの書斎としても、穏やかな眠りを誘う寝室としても心地よい機能性を発揮します。
TOHOくん
【超・心配性TOHO君の不安】
可動間仕切りって、普通の壁より音が漏れやすいんじゃないですか！？
それにここは『旧法借地権』のマンションですよね！？いつか地主さんに土地を奪われて、ある日突然ホームレスにさせられちゃうんじゃ…！？
田幸 優二
借地権は気になりますよね。ですがご安心ください。『旧法借地権』は借りる側の権利が極めて強く保護されており、更新により半永久的に住み続けられます。
だからこそ都心一等地の50㎡超を賢く持てる最強の選択なんですよ。しかも土地部分の固定資産税・都市計画税は地主負担なので支払い不要なのもメリットです！
細部に宿る頼もしい機能
食洗機と浄水器を完備した対面式キッチンは、料理の時間を愉しみに変える工夫が満載。追い焚きと浴室換気乾燥機を備えた清潔感あふれる水回りが、忙しい日々の家事動線をなめらかに整え、余白の時間へと導きます。
TOHOくん
【超・心配性TOHO君の不安】
ひぃっ…！食洗機に頼りすぎたら電気代が跳ね上がるし、オートロックがあっても共有部から怪しい人が入ってきそう…！
さらに玄関の鍵って古いマンションだと防犯性が低くて、簡単に泥棒に開けられちゃいますよ！
田幸 優二
防犯面は心配ですよね。ですがご安心ください。
2024年に玄関ドア自体を最新のものへ交換工事済みで、さらにダブルロックキーとモニターインターホンを完備。その上、24時間有人管理の徹底した警備体制で完璧に守られます。
歴史と文化を歩く喜び
湯島天満宮の梅の香りに包まれ、上野の百貨店や公園の緑を庭のように使いこなせる贅沢。駅徒歩2分という絶妙な距離感は、仕事の忙しさと休日のリラックスタイムを、歩くペースのままシームレスに繋いでくれます。
TOHOくん
【超・心配性TOHO君の不安】
近くに湯島天神や上野があるってことは、観光客や受験生で年中お祭り騒ぎで落ち着かないんじゃないですか！？
不忍池の近くって、夜になったら暗くて迷子になったりお化けが出たりしそうで、一歩も外に出られません！
田幸 優二
（この人どこにも行けないんじゃ。。。）賑やかさは気になりますよね。ですがご安心ください。
周辺には深夜まで開いているスーパーやコンビニが点在し、常に人の目があり夜道も明るく安全です。歴史ある神社や緑豊かな公園が散歩コースになる、贅沢な立地なんですよ。
文豪たちが愛した丘で、不変の安心を手に入れる
ここ文京区湯島は、江戸時代より湯島聖堂や湯島天満宮を中心とした学問と文化の都として栄え、近代には多くの文豪や学者たちが愛した歴史ある高台の地です。その堅固な地盤の上に建つこの邸宅は、10億円を超える豊かな修繕積立金と24時間有人管理という、現代の新築すら凌駕するほどの安心体制によって守られています。見方を変えれば、ヴィンテージという時間は「管理の良さ」と「不変の価値」が証明された証。歴史ある大地の記憶と、最新の設備が融合したこの住まいは、ご家族の穏やかな未来を静かに、そして確実に守り続けてくれるはずです。
TOHOくん
田幸さんのポジティブ変換のおかげで少し勇気が出たぞ…。
積立金10億円超えの管理体制や、2024年に新しくなった頑丈な玄関ドアが本当なのか、やっぱり自分の目で安全か確かめないと安心できないや！
よし、僕と一緒に13階バルコニーの開放感と風の抜け感を体感しに、現地へ確認（内見）に行きましょう！絶対に一人じゃ怖いから、警備員さんの目印も一緒に見張りに来てね！
COMMENT
お家探しは「どんな暮らしがしたいか」を見つける楽しい時間です。しつこい営業は一切いたしません！メリットもデメリットも正直にお伝えし、ご家族皆様が笑顔になれるベストな選択をコンサルティングいたします。