中庭は、家の中。
中古戸建て
19,800万円
- 2SLDK
- 東京都江戸川区中葛西１丁目
- 東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩11分（880m）
- 土地面積
- 212.63㎡
- 建物面積
- 208.67㎡
- 築年数
- 築9年
暮らしレポート
規格の外側に、建っていた
東西線・葛西駅から歩くこと11分。整った住宅街の一角に、周囲とは明らかに文法の違う一軒が現れる。土地212㎡、建物208㎡、2階建にエレベーター。注文住宅だけが持つ「誰かの本気」が、そのまま残されている。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
待って、個人のお家にエレベーターって何！？ タワマンじゃなくて戸建てにエレベーター、この情報だけでバズの予感しかないんですけど。
「戸建てにエレベーターある家に住んでます」って言ってみたい人生でした…羨望みが深い！
小野寺 誠人
驚きますよね！ ただこのエレベーター、本当の価値は「この家に住み続けられる年数を延ばす装置」であることです。
足腰に不安が出る年齢になっても2階を諦めなくていい。数十年先まで見据えた、住み替え不要の設計思想なんですよ。
吹抜の下、26.4帖の真ん中で
LDKは26.4帖。吹抜が天井を抜き、光が上から降ってくる。空間の中心にはアイランドキッチン。壁から解き放たれた調理台の周りを、家族も客も、ぐるりと回遊していく。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
吹抜×アイランドキッチン×26.4畳、役満です！
どこにカメラ置いても抜け感が出るし、ホームパーティー動画撮ったら「お店ですか？」ってコメント欄が荒れるやつ。オンライン会議の背景にしたら会議が進まない。確約です！
小野寺 誠人
絵になりますよね！ ただ本当に効くのは床暖房との組み合わせです。
吹抜の大空間は冬の寒さが弱点になりがちですが、足元から暖める床暖房がそれを補う。デザインの気持ちよさを、一年中維持できる設計になっているんです。
窓の向こうは、自分の庭
扉を開けると、吹抜の玄関ホールに枯山水が現れる。石灯籠と竹垣、玉砂利の上に据えられた岩。木のオープン階段と白いレンガ調の壁を背景に、屋内に切り取られた庭が、帰る人と訪れる人を静かに迎える。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
玄関開けたら枯山水って何！？ 旅館どころか料亭ですか？
石灯籠を背景に「ただいま」動画撮ったら、コメント欄が「実家どこ？」で埋まるやつです。玄関が既にコンテンツって、もう家全体がスタジオみが深い！
小野寺 誠人
インパクトがありますよね！ しかも屋内の枯山水は、雨風に晒されず、水やりも落ち葉の掃除もいらない「手のかからない庭」なんです。
石と砂利の景色は枯れることがない。美しさが毎日、手間なく維持される——これが屋内に庭を持つ最大の利点です。
ゴージャスの、裏方たち
ウォークインクローゼットに納戸、床下収納、全居室収納。トイレは2箇所、洗面所は独立。窓のある浴室には暖房乾燥機と追焚オートバス。華やかな空間の裏で、生活の実務を引き受ける装備が黙々と控えている。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
内装ゴージャスなのに収納の話されても…って思ったけど、よく考えたらこの広さで物が散らかってたら悲惨ですね。
208㎡の「片付いてない豪邸」、想像したら映えの真逆でした。裏方さん、大事…！
小野寺 誠人
その通りなんです！ 空間が大きいほど、収納計画が仕上がりを左右します。
WIC・納戸・全居室収納の三段構えがあるから、208㎡が「広い物置」にならず「広い住まい」であり続ける。ゴージャスを支えるのは、地味な設計の積み重ねです。
大手町直結の、公園の街
前面は幅員10mの南向き公道、間口は10.9m。車の出し入れにも、陽の入り方にも、詰まりがない。徒歩2分に宇喜田東公園、5分圏にコンビニと郵便局、東西線に乗れば大手町へ直通。邸宅の構えと、庶民的で頼れる葛西の日常が、同じ住所に同居している。
TOHOちゃん
【自称インフルエンサーTOHOちゃんのコメント】
前の道が広いと外観写真が引きで撮れる、これ物件撮影の裏ワザです！
豪邸なのに徒歩2分に公園、徒歩圏にドンキもスシローもあるの、ギャップ萌えすぎません？ 「気取らない豪邸」ってジャンル、確立します！
小野寺 誠人
いいところに気づかれました。実はこの「気取らなさ」が葛西の強みです。
日常の買い物・外食・公園が徒歩圏で完結し、通勤は大手町直結。邸宅にありがちな「立派だけど不便」がない。暮らしの実務を犠牲にしない邸宅は、貴重なんです。
喜兵衛の拓いた土地で
このあたりの地名「宇喜田」は、江戸のはじめにこの地を拓いた宇田川喜兵衛の名に由来すると伝わります。海辺の低地を田に変えた、途方もない手仕事。以来四百年、葛西は働く人の堅実な暮らしとともに歩んできました。この家にも、同じ精神を感じます。吹抜も坪庭もエレベーターも、見栄のためではなく、長く快適に住み続けるための投資です。土地212㎡という確かな資産の上に、誰かが本気で考え抜いた住まい。喜兵衛が拓いた土地の上で、その本気を受け継ぐ方をお待ちしています。
TOHOちゃん
言わせてください、この家はスマホの画面だと確実にスケール詐欺になります！ 26.4畳の吹抜は天井を見上げた首の角度で、玄関の枯山水は扉を開けた瞬間の「えっ」で、体感しないと1割も伝わりません！
見学は見るだけでOK、カメラのストレージだけ空けていきましょ！
COMMENT
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