コスモシティ北砂
中古マンション
7,980万円
- 3LDK
- 東京都江東区北砂３丁目
- 都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分（800m）
- 建物面積
- 73.21㎡
- 築年数
- 築26年
暮らしレポート
北砂3丁目、アリオまで220mのフルリノベ物件がある。
江東区北砂3丁目。SRC造11階建ての2階に、2026年5月にフルリノベを終えた3LDKがある。床暖房が新しく敷かれ、ウォークインクローゼットが2箇所。アリオ北砂まで220m、総合病院まで50m。生活の距離感が、静かに整った場所だ。
TOHOちゃん
【ヒロイン脳TOHOちゃんの妄想】
きゃー！アリオまで220mって、「ちょっとアイス買ってくる」って言って5分で帰ってこられる距離じゃないですか！
パジャマにコート羽織って夜のスーパーで彼とばったり…これ完全に月9の第1話です！間違いないです！
田幸 優二
素敵な想像ですね。ただ現実的なお話をしますと、大型モールまで220mというのは「買い忘れが苦にならない」「重い物を少しずつ買える」という毎日の実利、そして資産価値です！
イトーヨーカドー・専門店・飲食店が揃うので、休日の過ごし方まで変わりますよ。
床暖房のあるLDKに、ダウンライトが陰影をつくる。
リノベーションで新しく敷かれた床暖房が、LDK14.7畳超を足元から温める。ダウンライトの計画された灯りが、夜の空間に落ち着いた陰影を添える。対面カウンターキッチンからは、リビング全体が視界に収まる。
TOHOちゃん
【ヒロイン脳TOHOちゃんの妄想】
床暖房×ダウンライト……！これ、冬の夜に「電気消してみて」って言われて、間接照明だけのリビングで映画を観るやつじゃないですか！
床が温かいから、ソファじゃなくて床に座って肩を寄せ合う……胸キュンの温度設定が完璧です！
田幸 優二
恋の予感も良いですが、生活動線の観点から見ると、床暖房は空気を乾燥させず足元から均一に温めるため、小さなお子さんのいる家庭で特に評価が高い設備です。
ダウンライトは天井がすっきり見え、掃除の手間も減りますよ。ちなみに私は映画はソファ派です。
ウォークインクローゼットが3箇所。衣類の居場所が、みっつある。
この家にはウォークインクローゼットが3箇所ある。夫婦それぞれの衣類が、それぞれの場所に収まる。全居室に収納があり、73㎡の3LDKは、ものが増えても部屋が乱れにくい設計になっている。プライベートな空間が、収納の数だけ守られている。
TOHOちゃん
【ヒロイン脳TOHOちゃんの妄想】
WICが3つ！？「私の服、勝手に触らないでよね」って言いながら、実はお互いのWICをこっそり覗くやつ……！
洋服の趣味でケンカしない夫婦、それだけで熟年まで安泰です！これは離婚率を下げる間取りです！間違いないです！
田幸 優二
面白い分析ですね（笑）。実際、収納を分けられると「どちらかの物が溢れる」問題が構造的に解決されます。
衣替えも各自のペースででき、寝室のクローゼット争奪戦がなくなる。73㎡でWIC3箇所は希少な間取りですよ。
給湯器まで新しい水回りと、宅配ボックスが日常を支える。
キッチン・浴室・トイレ・洗面台、そして給湯器。2026年5月のリノベで水回りのすべてが交換された。食洗機と浄水器、3口コンロが料理を支え、オートロックと宅配ボックス、ダブルロックキーが暮らしの安心を固めている。
TOHOちゃん
【ヒロイン脳TOHOちゃんの妄想】
宅配ボックスって、「不在時に届いてた荷物を夜一緒に開ける」やつですよね！
「何頼んだの？」「開けてからのお楽しみ」っていう小さなイベントが毎週発生します！日常に胸キュンを配達してくれる設備です！きゃー！
田幸 優二
想像力スゴイッスね。実用面では、宅配ボックスは再配達の調整ストレスをゼロにする設備です。
共働きのご家庭では体感的な自由時間が増えます。給湯器まで交換済みなので、入居後10年程度は大きな設備出費の心配が少ないのも安心材料です。
北砂は、運河と商店と、下町の暮らしが続く街だ。
アリオ北砂まで220m、コンビニまで140m、総合病院まで50m。小名木川まで270m、江戸から続く運河沿いの遊歩道が散歩コースになる。西大島駅から都営新宿線で神保町へ直通約15分。砂町銀座商店街も自転車圏で、下町の食文化と現代の利便が同居している。
TOHOちゃん
【ヒロイン脳TOHOちゃんの妄想】
運河沿いの遊歩道が徒歩3分……！「仕事で落ち込んだ夜、川沿いを黙って一緒に歩いてくれる人」のシチュエーション、ここで撮れます！
しかも砂町銀座でお惣菜買って帰る下町デート……ロケ地が渋滞してます！
田幸 優二
ふっふっふっ！そうなんです！小名木川沿いは桜の季節が特に美しく、日常の散歩・ジョギングコースとして実用的ですよ！
病院50mは小さなお子さんの急な発熱時に効く距離。買い物・医療・自然・交通が全部徒歩圏という、生活インフラの密度が高い立地です。
北砂という土地が、運河とともに育ててきたもの。
江東区北砂は、江戸時代に砂村新左衛門が開拓した「砂村」に由来する土地です。小名木川は徳川家康が行徳の塩を江戸へ運ぶために開いた運河で、400年にわたり人と物の流れを支えてきました。水運の街は職人と商人の街となり、砂町銀座に代表される下町の食文化を育てました。
その歴史の上に、床暖房とWIC3箇所を備えたフルリノベの住まいがあります。アリオの利便と運河の静けさ、病院の安心と商店街の人情。北砂は、暮らしに必要なものが揃った街です。この場所で、日々の小さな幸せを重ねてください。
TOHOちゃん
田幸さんにどれだけ翻訳されても、私のドラマの確信は消えません！このロケハン（内見）、帰り道が本番です。
小名木川をそぞろ歩きしながら「ここに住んだら…」って妄想してみてください。
あの川沿いの空気は歩かないとわからないやつです。床暖房の温かさも素足で確かめに、見るだけでも大歓迎です！
COMMENT
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