マンション東陽町
中古マンション
5,880万円
- 3LDK
- 東京都江東区南砂２丁目
- 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩11分（980m）
- 建物面積
- 68.37㎡
- 築年数
- 築47年
暮らしレポート
「そろそろ、どうする？」の答え
東西線・東陽町駅から歩いて11分、南砂の住宅街。1979年生まれの大規模マンションの1階に、2026年の夏、まっさらに生まれ変わった68㎡がある。専用庭付き。賃貸の延長線上にはない選択肢が、ここにある。
TOHOくん
【賃貸脳TOHO君のコメント】
え、待ってください。1979年築って、僕より年上ですよね？ 賃貸で築古を借りたとき、壁が薄くて隣のくしゃみと同居してたんですけど…。
あと2年ごとの更新料もないんですか？ 話がうますぎて怖いです。
北川 楓華
わかります、私も賃貸の壁の薄さには泣かされました。まず更新料はありません。
そして写真の通り、室内は2026年に床・壁・建具まで全面改修済み。建物の年齢と、部屋の新しさは別物なんです。窓は二重サッシ、音の話はこの後じっくり。
天井まで、誰かの本気
木目の折り上げ天井に、間接照明の柔らかな線。壁には照明を仕込んだ造作の飾り棚と、モルタル調のアクセントウォール。日曜19時、夕食後の照明を少し落とすと、リビングはふたりの小さなバーになる。
TOHOくん
【賃貸脳TOHO君のコメント】
この天井と間接照明、完全に「おしゃれな人の家」じゃないですか。
僕の賃貸、天井は白い量産クロスで、照明は引っ越しのたびに買い替える例のシーリングライトです。この飾り棚に推しのレコード並べたら優勝では…？
北川 楓華
並べ放題です、ご自身の家なので。賃貸で照明やカーテンを部屋に合わせて諦めてきた感覚、私もよく覚えています。
ここは造作の棚も照明も「最初から部屋の一部」。家具を部屋に合わせるのではなく、部屋が暮らしを迎えにきてくれます。
2畳の、自分のオフィス
廊下の一角に、カウンターデスクと飾り棚を造作したテレワークスペース。コンセントも手元照明も備え付けだ。引き戸を閉めた洋室は寝室に。仕事と暮らしの境界線が、間取りの中に最初から引かれている。
TOHOくん
【賃貸脳TOHO君のコメント】
在宅の日、僕はローテーブルで会議に出て、腰を破壊されています。専用デスクが「造り付け」って、退去時に外して返せって言われないんですか…？
あ、退去がないのか。ちょっと待ってください、概念が崩れてきました。
北川 楓華
その概念の崩壊、嬉しいですね！賃貸ではデスクを「置く場所」から悩みますが、ここは最初から仕事の定位置がある間取り。
会議はデスクで、寝るときは引き戸を閉めて。オンとオフの切り替えを、部屋が手伝ってくれます。
窓の外は、緑のカーテン
窓の向こう、植栽の緑越しに空が抜ける。専用庭は20.7㎡、使用料は月200円。土曜9時、庭でコーヒーを飲みながら洗濯物を干す。徒歩1分のまいばすけっとへサンダルで卵を買いに行く。東陽町から大手町へは約9分だ。
TOHOくん
【賃貸脳TOHO君のコメント】
庭付きって、賃貸だと「テラスハウス・家賃プラス3万」の世界ですよ？ それが月200円…？ 自転車1回分…？
ベランダの手すりに布団を干すだけで注意された僕が、椅子とテーブルを堂々と置いていいんですか。夢がある…。
北川 楓華
月200円、聞き間違いではないです。1階のこの区画だけの特権で、上の階の方は買えない広さです。
庭は共用部分をこの住戸だけが使える仕組みなので、使い方のルールはありますが、プランターのミニトマトや椅子とテーブルの朝ごはんは十分楽しめます。大手町9分でこの庭は、なかなか出会えません。
砂の上に、根を下ろす
南砂の「砂」は、江戸のはじめにこの地を拓いた砂村新左衛門の名に由来すると伝わります。海辺の砂地を、人の手で田に変え、町に変え、四百年かけて暮らしの根づく街にしてきた土地です。賃貸の暮らしは、身軽で自由です。けれど2年ごとに住まいを「返す」暮らしの中で、根を張る場所だけは、ずっと保留になっていないでしょうか。壁に穴を開け、庭に種をまき、部屋を自分たちの形に変えていく。砂地を耕した人々がそうしたように、自分の場所に少しずつ手を入れていく時間こそ、家を持ついちばん静かな喜びだと思うのです。
TOHOくん
賃貸の内見って、その場で申込書を書かされる緊張感があるじゃないですか。購入の見学は違うんです、見るだけ、聞くだけでOK。
だからこそ一度、あのテレワークデスクの椅子に座って、会議中の自分を妄想してみてください。
僕は庭に出て、プランターと椅子をどこに置くか配置図を考えてきます。二重サッシを閉めた瞬間の静けさも、耳でぜひ。
COMMENT
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