ミオカステーロ新小岩
中古マンション
7,499万円
- 2SLDK
- 東京都葛飾区新小岩２丁目
- ＪＲ総武・中央緩行線「新小岩」駅 徒歩4分（320m）
- 建物面積
- 66.38㎡
- 築年数
- 築21年
暮らしレポート
街の音の、まんなかで
新小岩駅南口から徒歩4分。電車が通り、商店街がざわめく。街の音の中心にあるこの住まいには、すべての窓に内窓が備えられている。便利さを選んだうえで、打てる手は打ってある。
TOHOくん
【IT系TOHO君のビジネス目線】
駅徒歩4分、南口再開発エリア隣接。立地のアセットバリューは高い。一方で線路近接という音のリスク要因に対し、全窓インナーサッシでヘッジを実装済み。
リスクを認識したうえで対策をインストールしている。誠実なアーキテクチャですね。
兼山 智之
TOHOさん、横文字が多くておじさんには難しいですが（笑）、要するに「線路は近い、だから内窓を入れてある」ってことですよね。
隠さず申し上げます。音の感じ方は人それぞれですから、そこはぜひご自身の耳で確かめていただきたいんです。
余白のあるリビング
12畳を超えるリビング。張り替えられた床と、まだ何も飾られていない白い壁。窓の外には街のリズムが流れ、内窓がその響きをやわらげる。可動間仕切が、部屋の輪郭を暮らしに合わせて描き直してくれる。
TOHOくん
【IT系TOHO君のビジネス目線】
可動間仕切によるフレキシブルなゾーニング。ライフステージの変化に応じて空間をスケールできる、アジャイルな設計です。
工事コストをかけずにレイアウトを再定義できる。サステナブルな投資判断と言えますね。
兼山 智之
TOHOさん、それはつまり「子どもが小さいうちは広く使って、大きくなったら仕切って部屋にできる」ってことですよね（笑）。
家族の形は変わっていきます。それに合わせて動いてくれる家は、長く付き合えますよ。
この街と、共に
ルミエール商店街まで160m。アーケードだから、雨の日も濡れずに端まで歩ける。シャポー新小岩は改札の向こう。スーパーは徒歩圏に五つ。そして駅南側では市街地再開発事業が進み、この街の輪郭はこれから少しずつ変わっていく。駅と商店街に挟まれた、この街らしい場所で暮らす。
TOHOくん
【IT系TOHO君のビジネス目線】
再開発によるエリアのリブランディングが進行中。中長期のアセットバリューにポジティブなインパクトが見込めます。
加えて商業施設のクラスター化で、日常のロジスティクスもシームレス。将来性のエビデンスが揃っています。
兼山 智之
TOHOさん、要するに「街がこれから良くなりそうで、買い物にも困らない」ってことですよね（笑）。
ただね、再開発が終わっても、あの商店街の八百屋さんのやりとりは残ってほしい。そう思わせてくれる街なんですよ。
街の鼓動と、家族の居場所
新小岩周辺はかつて、水路が行き交い人々の生業を潤してきた場所でした。時代が移り変わり、鉄道が街の成長を牽引し、駅前は常に人々の活気とエネルギーに満ちています。確かに線路が近く賑やかな場所ですが、だからこそこの家は、インナーサッシという鎧を纏い、ご家族を守る温かい港として存在しています。活気ある街のパワーをもらいながら、家の中ではホッと安心できる。そんな頼もしい暮らしの舞台になれば幸いです。
TOHOくん
でも切り替えます。このアセット、現地でのファクトチェックが必須です。確認すべきKPIは3つ。
①内窓を開けた状態と閉めた状態、両方で電車の音を聞き比べる、②キッチンからリビングの動線を歩く、③商店街を端まで歩いて街の空気を浴びる。皆さま、ご同行お願いします。
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