暮らしレポート

運命の曲がり角

江戸川区谷河内に佇む、ヨーロピアンテイストの美しい外観。角地に位置するこの住まいは、まるで映画のセットのように洗練された空気を纏い、訪れる人を静かに迎え入れます。

【TOHOちゃん（ヒロイン）のコメント】
いっけなーい、遅刻遅刻〜！食パンをくわえてこのヨーロピアンな角を曲がったら、クールな転校生とぶつかって運命の恋が始まるに違いないわ！

きゃっ、心の準備が！

残念ながら周囲は見通しの良い角地なので、ぶつかる前に互いに気づきます（笑）。

しかし現実的な視点で見ると、この角地のおかげで採光と通風が優れ、明るく快適な住環境が保たれています。

光溢れる舞台

2面バルコニーから明るい日差しが注ぐリビング。ご家族がゆったりと集える大空間は、対面式キッチンから会話が弾み、穏やかな日常が紡がれる温かな舞台となります。

【TOHOちゃん（ヒロイン）】
バルコニーが2つもあるなんて！

隣のバルコニーに住むイケメンな幼馴染から「おい、まだ起きてるか？」って声が掛かるフラグだわ！毎晩ドキドキして眠れない！

残念ながら隣の部屋から声が掛かる距離ではありませんし、オートロック完備なので不審な侵入も不可能です。

ですが、2面バルコニーのおかげで風の抜けが良く、カビや結露を防げます。

癒しのバックステージ

4LDKという希少な間取りが、個人の時間を尊重します。追い焚き機能や浴室乾燥機を備えたバスルームは、日々の疲れをリセットし、明日への活力を養う静かな空間です。

【TOHOちゃん（ヒロイン）】
4部屋もあるなら、1つは私が王子様と結ばれるためのドレスルームにするわ！

お風呂上がりには、広い洗面所で髪を乾かしてもらいながら甘い言葉を囁かれるの…！

ドレスルームも素敵ですが、4LDKはお子様の子供部屋や、テレワーク用の書斎として大変実用的です。

食洗機などの設備が家事を時短し、ご家族で過ごす時間を増やしてくれます。

便利な城下町

瑞江駅と篠崎駅が利用でき、バス停も徒歩1分。周囲には緑豊かな公園やスーパーが揃い、落ち着いた住宅街の温かさと、都市の利便性が心地よく調和する恵まれた環境です。

【TOHOちゃん（ヒロイン）】
お買い物帰りに、公園で雨に濡れた子犬を拾った不良の先輩と遭遇するフラグね！

バス停が目の前だから、二人で相合い傘しながらバスを待つシチュエーションも完璧だわ！

ドラマチックですね。ただ現実的に申し上げますと、バス停が徒歩1分という近さは、雨の日のお出かけや通勤の負担を劇的に減らす強力なメリットです。

重い荷物を持った帰りにも助かりますよ。

温かな歴史の地で

古くから豊かな水路と共に発展してきた江戸川区谷河内。人々の繋がりが息づく下町は、家族が穏やかに暮らすための舞台です。ヨーロピアンな外観や最新設備も、根底にあるのはご家族の安全と快適な暮らしを守ること。角地の明るい日差しと心地よい風の中で、確かな安心に包まれた日常を育んでください。

少女漫画みたいな運命の出会いなんて、アラフィフの私の人生には一度も起きてません（涙）。

でも、24時間ゴミ出し可能な設備と食洗機のおかげで、休日の朝からゴミ袋を両手に持って絶望する悲劇だけは確実に回避できます。セキュリティより腰痛の方が深刻ですね。

【TOHOちゃん（ヒロイン）】
運命の王子様はスマホの画面の中にはいないわ！この素敵なヨーロピアンの舞台で、直接ヒロイン気分を味わいに行きましょ！

角地ならではの明るい日差しと風の抜け感を、私と一緒に現地で体験しましょう！

物件について

グランシティ瑞江

中古マンション

4,880万円

月々の支払い

13.8万円/月

※変動金利0.995%、35年、頭金0円の場合

「リビングダイニング」（画像内の家電・家具等はCGです。本物件には付帯されません。）

「南西向き。陽当り良好。」大きな窓辺からの日差しが暖かい室内は、自然と住まう人の気分も明るくなり、リビングでの素敵なワンシーンが演出されます。 — 「南西向き。陽当り良好。」

「対面式キッチン仕様」キッチンスペースは、ゆとりの広さを確保。開放的な対面式キッチンなので、ご家族との会話を楽しうことはもちろん、お子様を見守りながら家事時間を進められます。 — 「対面式キッチン仕様」

「～グランシティ瑞江～」小学校500ｍ、スーパー450ｍ、公園190ｍ。歩いて行ける距離にお買い物施設や教育施設が揃う街並み。子育て世帯も住みやすい、便利な住環境です。 — 「～グランシティ瑞江～」

「ダイニング」ホワイトクロス×濃いカラーのフローリングをコーディネートした室内。シンプルな室内デザインなので、よりインテリアが映えます。 — 「ダイニング」

「リビングダイニング」柔らかな色合いが優しい雰囲気のお部屋は、格別の居心地の良さを感じて頂けます。採光窓から零れる陽光に癒されてください。 — 「リビングダイニング」

「ナチュラルテイスト×ダウンライト」
天井に埋込タイプのダウンライトは、室内を広く感じさせ、お部屋を柔らかく照らし、上品な雰囲気を造ります。 — 「ナチュラルテイスト×ダウンライト」

「家事時短の叶うキッチン◎」効率よくお料理ができる３口コンロ・食洗機・出し入れしやすいスライド収納を完備したシステムキッチン。確かな機能性を実感頂けます。 — 「家事時短の叶うキッチン◎」

「洗面台」大きな鏡で朝の準備もばっちり。収納も多く、洗剤など日用品の保管にも便利です。 — 「洗面台」

「洗面所」明るく清潔感のある色調で纏められた洗面室は、機能性に富んだ三面鏡と使い勝手の良い収納を完備した洗面台を設置しております。 — 「洗面所」

「～ホっと一息～快適バスルーム」一日の疲れを癒す貴重なバスタイム。ゆったりと足を伸ばして入浴することが可能な広さです。 — 「～ホっと一息～快適バスルーム」

「バルコニーに面した居室」主寝室は十分な広さに加えて、快適に目覚められるよう、大きな採光窓を設けました。 — 「バルコニーに面した居室」

「リビング横・居室」リビングから目が届くため、お子様のお昼寝やプレイスペースとしてもおすすめです。 — 「リビング横・居室」

「収納完備」居室には収納スペースを完備し、自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。 — 「収納完備」

「ウォークインクローゼット」たっぷりと荷物が入るよう、ウォークインクローゼットを完備いたしました。 — 「ウォークインクローゼット」

「玄関」家の中でお客様を迎える最初の場所である玄関。豊富な玄関収納で、常に綺麗に保つことが出来ます。 — 「玄関」

「温水洗浄便座付きトイレ」
トイレは快適な温水洗浄便座付です。清潔感のあるホワイトで統一しました。いつも清潔な空間であって頂けるよう配慮された造りです。 — 「温水洗浄便座付きトイレ」

「エントランス入口」気品を感じることのできるエントランス部分。様々な居住者様への配慮がなされているので、安心して快適にお使いいただけます。 — 「エントランス入口」

「インテリア映えする内装。」お部屋全体が優しく柔らかな色合いとなっていて、お家時間を穏やかに過ごせる空間が広がっています。

「自分らしい家造りを楽しめる」
落ち着いたカラーコーディネートの室内。インテリアやファブリックで、オーナー様好みのテイストデザインを取り入れて頂けます。 — 「リビング」

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4LDK
東京都江戸川区谷河内２丁目
都営新宿線「瑞江」駅徒歩13分（1,030m）

建物面積: 76.07㎡
築年数: 築24年

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お電話でのお問い合わせはこちら

0120-104-581

[営業日] 9:00～20:00

この物件の担当者

兼山智之

TOMOYUKI KANEYAMA

価格

4,880万円

管理費: 19,780円/月

修繕積立金: 31,190円/月

※管理費・修繕積立金は変更される場合があります

金利

返済期間

頭金

借入額

(頭金反映)

万円

月々のお支払い

万円 / 月

※ 返済額は目安です。実際の返済額は金融機関・審査内容により異なります。 ※ 諸経費（登記費用・仲介手数料等）が別途3〜10%程度かかります。 ※ 変動金利は将来変動する場合があります。

間取り・概要

間取り

間取り: 4LDK (76.07㎡)
階数: 7階建/地上階 2階

ペット相談
24時間ゴミ出可
全居室収納
システムキッチン
小学校徒歩10分以内

交通

※掲載地図は物件周辺の参考位置です。詳細な所在地はお問い合わせにてご案内いたします。

所在地

東京都江戸川区谷河内２丁目

Google Maps

学区

春江小学校
春江中学校

交通

都営新宿線「瑞江駅」徒歩 13分
都営新宿線「篠崎駅」徒歩 12分
ＪＲ総武・中央緩行線「小岩駅」バス 25分「谷河内テニスコート」停徒歩 1分

周辺施設

駅

都営新宿線「瑞江」駅

1,030m
ショッピング施設

ラパーク瑞江

1,160m
スーパー

いなげや　江戸川春江店

1,000m
コンビニ

ファミリーマート南篠崎町四丁目店

600m
ドラッグストア

ドラッグセイムス春江店

970m
幼稚園保育園

はな保育園

730m
病院

はるえ子供クリニック

1,000m
公園

区立篠崎六丁目第2広場

800m
郵便局

瑞江駅前郵便局

1,030m

物件概要

物件名: グランシティ瑞江
所在地: 東京都江戸川区谷河内２丁目
交通: 都営新宿線「瑞江」駅徒歩13分（1,030m）

都営新宿線「篠崎」駅徒歩12分（1,110m）

ＪＲ総武・中央緩行線「小岩」駅「谷河内テニスコート」バス停 1分（80m）
価格: 4,880万円
間取り: 4LDK
専有面積: 76.07㎡
その他面積: バルコニー 4.82㎡
所在階: 地上階 2階/7階建
築年月: 2002年1月
建物構造: RC
土地権利: 所有権
総戸数: 21戸
用途地域: 準工業
駐車場: -
駐輪場: -
バイク置き場: -
ペット: ペット可
管理形態/員: 全部委託
管理員: 日勤管理
維持費等: -
管理費等: 19,780円/月
修繕積立金: 31,190円/月
引渡し: 相談
現況: 空
設備: 食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、対面キッチン、システムキッチン、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、オートロック、モニタ付オートロック、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ダウンライト、クローゼット、全居室収納、室内洗濯機置場、24時間ゴミ出可、エレベーター、バルコニー、2面バルコニー、全室フローリング
備考: ペット飼育可（細則有）、この他費用：月1540円/詳細要確認
取引態様: 仲介
管理番号: 13815
情報更新日: 2026年7月3日
次回更新予定日: 2026年07月10日