オークプレイス小岩
中古マンション
8,480万円
- 2SLDK
- 東京都江戸川区南小岩８丁目
- ＪＲ総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分（310m）
- 建物面積
- 71.05㎡
- 築年数
- 築7年
暮らしレポート
駅前の喧騒が、途切れる場所
小岩駅から歩いて3分。商店の賑わいを抜けた先に、緑に包まれた13階建が現れる。ガラス張りのロビーの両側には植栽の景色。扉一枚で、駅前の音量がすっと絞られる。
TOHOくん
【TOHO君（知ったかぶり）のコメント】
ふふん、僕は騙されませんよ。駅3分ってことは線路も繁華街も目の前、うるさくて眠れないやつですよね？
駅近物件の騒音問題、SNSでよく見ますもん。便利さの代償ってやつです。業界の常識ですよね？
小野寺 誠人
よくご存知ですね。ですがご覧ください、このエントランス。
両面に植栽を配したロビーが、駅前と住まいの間の緩衝帯になっています。しかも住戸は12階。距離ではなく「高さと設え」で静けさを作る、駅近の正解形なんです。しかも線路沿いとかじゃないですよ！
空まで続く、オークの床
明るいオーク調のフローリングが、バルコニーの掃き出し窓まで一直線に伸びる。12階の窓の外は、遮るもののない空。引き戸を開け放てば隣室までつながり、LDKはさらに奥行きを増す。
TOHOくん
【TOHO君（知ったかぶり）のコメント】
正直、写真が明るすぎませんか？ 不動産の写真は広角レンズと加工で盛ってるって、まとめ記事で読みましたよ
実物はどうせ暗くて狭い…これ、業界では常識ですよね？ ふふん。
小野寺 誠人
鋭いご指摘です。ですがこの明るさには種があります。12階という高さで前面に遮る建物がなく、空からの光が直接入るんです。
写真の加工ではなく、階数が作る明るさ。こればかりは低層階では真似できません。
ガラスタイルの、キッチン前線
対面キッチンのカウンター前面には、ブルーグレーのガラスタイル調の意匠。食器洗浄乾燥機に3口コンロ、浄水器。料理をする背中ではなく、料理をする顔が家族に向く配置だ。
TOHOくん
【TOHO君（知ったかぶり）のコメント】
2LDK+2Sの「S」って、納戸を部屋っぽく言い換えるテクニックですよね？
窓なし・エアコンなしの物置を「サービスルーム」って呼ぶやつ。僕、間取り図の読み方は動画で勉強済みなんです。
小野寺 誠人
勉強熱心ですね。Sは採光基準上の表記で、この住戸は全居室収納付き・引き戸でLDKとつながる設計です。
書斎2室にも子ども部屋2室にも転用できる。「4部屋として使える71㎡」が実態ですよ。
再開発の街を、12階から
ベージュの端正なタイル貼りの外観を、豊かな植栽が根元から包む。徒歩1分にコンビニ、駅にはシャポー小岩、徒歩4分にサミット。駅前では再開発が進み、街の景色は数年ごとに書き換わっていく。その変化を、12階のバルコニーは特等席として眺めることになる。
TOHOくん
【TOHO君（知ったかぶり）のコメント】
再開発って言いますけど、小岩ってあの、昔ながらの下町ですよね？ 正直、垢抜けない街ってイメージが…。
街のブランドは変わらないって、どこかのコラムで読みましたよ。ふふん。
小野寺 誠人
そのイメージ、数年後に良い意味で裏切られますよ。小岩駅周辺では大規模な再開発が段階的に進行中です。
そして新築タワーより一歩手前の予算で、同じ駅3分・同じ街の変化を享受できる。この位置取りが本物件の妙味です。
甲和と呼ばれた頃から
小岩の地名の源流は、奈良時代の正倉院文書に残る「甲和（かわ）」の里といわれます。千三百年前、すでに人の暮らしが記録されていた、江戸川区でもっとも古い土地のひとつ。川とともに生き、宿場の賑わいを経て、いま駅前は再開発で次の姿へ向かっています。
TOHOくん
…全部訂正されましたけど、最後のひとつだけ自分で確かめたいんです。「駅3分なのに静か」って本当か問題。
だから一緒に検証しに行きましょう。駅から歩いて時間を計って、ロビーに入った瞬間の音の変わり方を聞いて、12階のバルコニーで空の抜けを見る。
この3点セット、書類じゃ絶対わかりませんから。僕はついでにあのガラスタイルのキッチンを写真に収めます。見るだけなら、疑い深い僕でもノーリスクですし。
COMMENT
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