二世帯の距離感。
中古戸建て
6,480万円
- 4SLDK
- 東京都江戸川区西小岩１丁目
- ＪＲ総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩10分（830m）
- 土地面積
- 86.52㎡
- 建物面積
- 158.82㎡
- 築年数
- 築20年
暮らしレポート
同居の答えは、間取りにあった
小岩駅から歩いて10分、西小岩の住宅街。住友林業ツーバイフォー施工の3階建は、LDKを2つ持つ二世帯仕様だ。2026年6月に外壁を塗り直した白い佇まいが、築20年という数字を良い意味で裏切る。
TOHOくん
【昭和の頑固親父の文句】
なんだ、二世帯住宅だと？ ワシらの時代は親と同居なんて当たり前、飯も風呂も一緒じゃ！
台所が2つもあるなんて、嫁と姑が別々に飯を作るのか？ 水くさいにも程があるだろうが！
兼山 智之
お父様、お気持ちは分かります。ですが今は共働きが主流で、食事の時間も味の好みも世帯で違うんです。
台所が2つあるからこそ、気を使い合わず、喧嘩にならない。「仲良く暮らすための距離」も、現代の親孝行なんですよ。
白い床と、濃茶の引き締め
白木調の床に、濃いブラウンの建具が映えるリビング。連窓の小窓から光が差し、掃き出し窓の先にはバルコニーが続く。家族が集まる主戦場と、もう一つのLDK。158㎡の建物が、二つの暮らしを受け止める。
TOHOくん
【昭和の頑固親父の文句】
158平米だと？ デカすぎるわ！ ワシが建てた家は30坪で家族4人、川の字で寝たもんだ。
部屋が余ったらもったいないだろうが。それにこの白い床、足跡が目立ってかなわん！
兼山 智之
お父様、その30坪に2世帯6人で住んだら、今度こそ本当の喧嘩になります（笑)。
余った部屋は在宅ワークの書斎や、お孫さんの成長後の個室に。白い床は空間を広く明るく見せる効果があり、実は照明代の節約にもなるんです。
畳の一間と、それぞれの寝室
和室が一間、静かに残されている。親世帯の寝室に、孫の昼寝に、来客の間に。全居室の収納とWIC、納戸が、二世帯分の荷物を分け合って引き受ける。プライベートは階で分かれ、気配だけがゆるやかに届く。
TOHOくん
【昭和の頑固親父の文句】
おっ、和室があるじゃねえか！ ……い、いや、褒めてないぞ！ 当たり前だ、家には畳だ！
だがなんだ、ウォークインクローゼットだの納戸だの、物をため込む場所ばかり増やしおって。物は捨てりゃいいんだ！
兼山 智之
お父様、今「おっ」と仰いましたね（笑）。畳の良さは世代を超えます。
そして収納が多いのは、ため込むためではなく「居室に物を置かないため」。お父様の盆栽道具も、お孫さんのおもちゃも、居場所が分かれていれば争いになりません。
屋上の休戦地と、川辺の道
最上部には、壁に囲まれたルーフバルコニー。空だけが見えるこの場所は、二世帯のどちらのものでもない中立地帯だ。晴れた日は遠くにスカイツリー。少し歩けば中川の土手が続き、駅までの10分は南西7.9m公道の明るい道のりになる。
TOHOくん
【昭和の頑固親父の文句】
屋上なんて何に使うんだ！ 布団を干すくらいだろう…ん？ 壁に囲まれて人目がない？
…こ、ここでビールを飲んだら、さぞかし…いや、なんでもない！ ワシは屋上なんぞに絆されんぞ！
兼山 智之
お父様の晩酌、ここなら誰にも文句を言われません（こっそり）。世帯間で少し疲れた日の避難場所にもなる、貴重な「第三の場所」です。
中川の土手は散歩とジョギングに最適で、保育園も徒歩3分。三世代それぞれの居場所がある街です。
川と共に生きてきた、家族の街
西小岩は、江戸川と中川に挟まれ、水と共に暮らしを営んできた土地です。かつての農村は、総武線の開通とともに家族の街へと姿を変え、今も路地には三世代で住み継ぐ家が残ります。同居とは我慢ではなく、設計で解決できるもの——小岩駅徒歩10分の確かな資産価値とLDKを2つ持つこの家は、その答えのひとつです。住友林業ツーバイフォーの確かな施工と塗り直された外壁が、次の20年の家族の時間を支えます。
TOHOくん
ふん、口のうまい兼山さんの言うことなんぞ信用ならん！ だからワシが直々に確かめに行ってやる、お前さんたちもついて来い！
まず風呂場の暖房とやらが本当に効くのか、それから屋上で…び、ビールの飲み心地ではなく風通しの検分だ！
台所が2つある家がどんなもんか、その目で見てから文句を言え。見るだけならタダだ、遠慮するな！
COMMENT
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