葛飾区の住みやすさは？子育てファミリー向けに住宅費・支援制度・おすすめエリアを解説

葛飾区は、住宅費と住まいの広さを両立しやすい一方、駅によって交通・生活環境が異なります。メリットと注意点を比較して判断しましょう。

葛飾区が向いている家庭

葛飾区が特に向いているのは、次のような家庭です。

• 住宅費と子どもの教育費を両立したい

• 3LDK以上のマンションや戸建てを比較したい

• 総武線・常磐線・京成線を通勤に利用できる

• 駅近だけでなく、保育園やスーパーまでの動線も重視したい

葛飾区が向いていない可能性がある家庭

駅までバスや自転車を使いたくない家庭や、都心まで短時間・乗り換えなしで通いたい家庭は、選べるエリアが限られます。また、広い歩道が整った街並みや水害リスクの低さを優先する場合は、通学路とハザードマップを物件ごとに確認しましょう。

ただし、すべての条件に合わないわけではありません。葛飾区のなかでも地域を絞り込めば、理想の住まいを見つけられます。

まずは、葛飾区にどのような物件があるのかを東宝ハウス新小岩までお気軽にご相談ください！地域の物件を取り扱うプロが子育てファミリーに最適な住まいをご提案します。

葛飾区は、次の4つの点から、住宅費と住まいの広さを両立しやすい地域です。

理由1｜都心部より住宅価格を抑えやすい

葛飾区は、都心部より住宅価格を抑えながら、ファミリー向けの戸建てを検討しやすいのが特徴です。

実際に、東宝ハウス新小岩に掲載されているファミリー向け物件を比べると、次のような違いがあります。

この比較から分かるのは、葛飾区では5,000万円台で3SLDK・4LDKの新築戸建てが掲載されている一方、台東区・江東区の掲載例には8,000～9,000万円台の物件もあることです（2026年10月15日時点）。

ただし、4件だけで区全体の相場差を判断することはできません。駅徒歩、土地面積、接道、所有権・借地権などの条件をそろえて比較しましょう。

出典：東宝ハウス新小岩「葛飾区の新築戸建て」。各物件詳細ページ

理由2｜ファミリー向けの広さを確保しやすい

葛飾区では、3LDK以上のマンションや戸建てを選択肢に含め、家族構成に合う間取りを比較できます。

※間取りは一般的な目安です。必要な広さは家族の生活スタイルによって異なります。

部屋数だけでなく、収納量、各居室の広さ、子どもの成長後の使い方も確認しましょう。

理由3｜戸建てとマンションを比較できる

葛飾区では、戸建てだけでなく、マンションや中古住宅も含めて検討できます。

建物種別だけで決めず、同じ予算、駅距離、築年数で比較することが重要です。

理由4｜駅によって予算を調整できる

葛飾区では、駅近を優先するか、駅から離れて広さを確保するかで候補を調整できます。

• 通勤時間を優先する：快速停車駅や駅近を探す

• 広さを優先する：徒歩圏を広げる

• 予算を優先する：バス利用の住宅地も含める

ただし、駅から離れれば必ず安くなるわけではありません。子育て世帯は駅徒歩だけでなく、保育園、学校、スーパーまでの移動時間も確認しましょう。

予算や希望する間取りに合う住まいがあるか、最新の物件情報を確認してみましょう。

葛飾区では、全国共通の児童手当や東京都の医療費助成に加え、区独自の出産支援や産後ケアを利用できます。また、令和7年9月からは、0～2歳児の第一子についても保育料無償化の対象が拡大されています。

ただし、待機児童ゼロでも希望する園へ必ず入園できるわけではありません。物件選びでは、制度の充実度だけでなく、通園可能な施設の募集状況まで確認しましょう。

※制度内容は2026年8月時点の情報です。対象要件、金額、申請方法、募集状況は変更される場合があります。

妊娠・出産・乳幼児期に利用できる支援

葛飾区では、妊娠中の相談から出産後の心身のケアまで、切れ目なく支援を受けられます。主な制度は次のとおりです。

2026年度の産後ケアは基本利用料が無料で、母親の休息や乳房ケアにも利用できます。このほか、3歳未満の子どもがいる世帯には、ベビーカーなどの購入・レンタル費用を助成する制度もあります。申請期限や利用条件を確認しましょう。

出典：葛飾区「妊娠・出産」

子どもの医療費助成と子育て世帯への支援

葛飾区では、以下のような高校生年代までの医療費助成や児童手当を利用でき、子育てにかかる経済的負担を抑えられます。

医療費助成の対象は保険診療の自己負担分で、健康診断、予防接種、差額ベッド代などは対象外です。児童手当も申請が必要なため、出生・転入後は早めに手続きしましょう。

出典：葛飾区「子どもの医療費助成」／「児童手当」

保育園・幼稚園を選ぶときのポイント

葛飾区で保育施設を選ぶときは、自宅からの距離だけでなく、駅や勤務先までを含めた送迎動線を確認することが大切です。

区内には、認可保育園、認定こども園、小規模保育事業所、家庭的保育事業所などがあります。施設一覧や地図を見ると、亀有・金町・新小岩・青戸などの駅周辺だけでなく、各地域に保育施設が分布しています。

出典：Googlemap「葛飾区 保育園」

ただし、利用できる施設は子どもの年齢や募集状況によって異なります。候補となる園は、次の点を比較しましょう。

• 開園時間と延長保育

• 自転車・ベビーカー置き場

• 給食やアレルギー対応

• 園庭や屋外活動

• 保護者参加行事

• きょうだいで通えるか

葛飾区は保育施設の募集予定人数を毎月公開しています。物件を決める前に、候補エリアの施設と最新の空き状況を確認しましょう。

出典：葛飾区「令和8年度 保育施設利用案内」／「保育施設の空き状況」

学校・学童・放課後の居場所

小学生がいる家庭は、指定校までの通学路と放課後の居場所を確認しましょう。共働き家庭は、公立・私立の学童保育クラブについて、所在地、開所時間、募集人数を調べておく必要があります。

区立小学校で実施される「わくわくチャレンジ広場」は、校庭や体育館で遊び、学べる無料の居場所です。ただし、学童保育のような預かり事業ではなく、実施日や対象学年も学校によって異なります。学童へ入れない場合も含め、放課後の過ごし方を考えておきましょう。

出典：葛飾区「学童」／「わくわくチャレンジ広場実施校一覧」

葛飾区は、都心への通勤、日常の買い物、子どもの通院や遊び場を確保しやすい地域です。ただし、利便性は最寄り駅によって異なるため、家族の生活動線に合うエリアを選びましょう。

都心へのアクセスと通勤・通学事情

葛飾区は、JR総武線・常磐線、京成本線、京成押上線などを利用でき、都心方面へ通勤・通学しやすい地域です。

主な駅から都心方面への所要時間は、次のとおりです。

※所要時間は日中の目安です。利用する列車や時間帯によって異なります。

駅から離れた住宅地では、バスを利用する機会が増えます。葛飾区は区内バス路線図を公開しているため、物件から駅、保育園、学校までの経路を確認しておきましょう。

出典：葛飾区「バス交通に関する情報」、JR東日本「新小岩駅」、京成電鉄「青砥駅」

買い物・病院の利用しやすさ

葛飾区では、駅周辺のスーパー、商業施設、商店街を日常の買い物に利用できます。たとえば、亀有駅周辺には食品や衣類、子ども用品をまとめて購入できるアリオ亀有、金町駅前には24時間営業のマルエツ金町店があります。

【アリオ亀有】

【マルエツ金町店】

医療面では、内科・小児科に対応する立石・金町休日応急診療所があります。平日の夜間には、立石の平日夜間こどもクリニックも利用できます。

物件選びでは、買い物先や小児科までの距離に加え、休日・夜間に子どもを連れて移動できる手段も確認しましょう。

公園・児童館・親子向けスポット

葛飾区は、自然の中で遊べる公園と、天候に左右されず利用できる児童館の両方があります。

【水元公園】
広い芝生や水辺があり、家族で自然に触れられる

【上千葉砂原公園】
遊具や交通遊具などを利用できる

【新宿交通公園】
自転車などを使いながら交通ルールを学べる

【子ども未来プラザ】
親子の交流、遊び、子育て相談に利用できる

【児童館】
地域の身近な遊び場として利用できる

物件選びでは大型公園だけでなく、徒歩圏の公園や児童館について、遊具、日陰、トイレ、ベビーカーでの入りやすさを確認しましょう。

出典：葛飾区「施設案内公園」／「子ども未来プラザ・児童館・子どもセンター」

子育てしやすいエリアをお探しの方は、東宝ハウス新小岩までお気軽にご相談ください！葛飾区の物件を取り扱うプロが、子育てファミリーに最適な住まいをご提案します。

【葛飾区の住まいについて相談してみる】

葛飾区で住まいを選ぶ際は、交通の利便性だけでなく、物件周辺の安全性、毎日の移動負担、水害リスクを確認することが大切です。候補の住所が決まったら、公的資料と現地の両方で確かめましょう。

路線の混雑と駅からの移動に注意する

電車・バス・自転車を使う家庭は、平日の通勤・送迎時間帯に実際の移動時間を確認しましょう。

子ども乗せ自転車は、駐輪場によって利用できない場合があります。新小岩駅南東自転車駐車場のように、機械式で事前の車体検査が必要な施設もあるため確認してください。

出典：葛飾区「区内駐輪場案内図」

通学路や夜道など周辺環境は現地確認が必要

葛飾区の治安は、区全体の評判ではなく、物件周辺の犯罪発生状況と子どもの移動経路で判断しましょう。区は通学路への防犯カメラ設置などを進めていますが、道路環境には地域差があります。

• 歩道、ガードレール、交差点の見通し

• 車・自転車の交通量

• 夜間の街灯、人通り、周囲から見えにくい場所
  

警視庁の犯罪情報マップで物件周辺の発生状況を調べたうえ、平日の登下校時間と日没後の両方に、子どもの歩く速度で現地を確認しましょう。

出典：葛飾区「児童の安全確保対策について」、警視庁「葛飾区内の交通事故発生状況」

洪水・内水氾濫のリスクを確認する

葛飾区の水害ハザードマップでは、荒川・中川・江戸川が氾濫した場合の想定浸水深や避難施設を確認できます。候補物件の住所から、浸水深、浸水継続時間、家屋倒壊等氾濫想定区域、避難経路を調べましょう。

▶ 葛飾区の洪水ハザードマップを確認する（PDF・約33MB）
出典：葛飾区「荒川・中川・江戸川 洪水ハザードマップ」（令和7年3月発行）

また、マンションの場合は住戸の階数だけでなく、電気設備やエレベーターへの影響も確認します。戸建てでは、想定浸水深と床の高さ、2階への避難が可能かを照らし合わせましょう。

出典：「葛飾区水害ハザードマップ【解説編】」p.3

葛飾区では、駅によって交通アクセスや買い物環境、周辺の住宅街が異なります。家族の優先順位に合うエリアを絞りましょう。

新小岩｜都心へのアクセスを重視する家庭向け

新小岩は、都心への通勤時間と子育て環境の両方を重視する家庭に向いています。

新小岩駅では、JR総武線快速と中央・総武線各駅停車を利用できます。東京方面へ乗り換えなしで移動できるため、都心へ通勤する共働き家庭にも検討しやすいエリアです。

駅北側には、4万㎡を超える新小岩公園があります。芝生広場で子どもを遊ばせられるほか、親子で散歩や運動を楽しめます。

また、駅から徒歩約8分の子ども未来プラザ西新小岩では、親子の交流、子育て相談、一時預かりなどを利用できます。妊娠期から高校生世代までを対象とするため、子どもの成長に合わせて利用できる施設です。

物件を探す際は、駅までの距離だけでなく、保育園への送迎経路や駅前の交通量も確認しましょう。

【新小岩エリアの新築戸建て事例をチェックする】

亀有｜買い物の利便性を重視する家庭向け

亀有は、子どもを連れた買い物や日常の用事を駅周辺で済ませたい家庭に向いています。

亀有駅ではJR常磐線各駅停車を利用できます。駅周辺にはアリオ亀有をはじめ、スーパーや商店街があり、食品、衣類、子ども用品などをまとめて購入できます。

親子の外遊びには、JR亀有駅北口から徒歩約2〜3分の場所にある亀有公園を利用できます。遊具や広場もあり、買い物施設だけでなく、日常的な散歩や外遊びの場所を確保できる点も特徴です。

駅前と周辺の住宅街では、交通量や人通りが異なります。物件から商業施設、保育園、公園までの経路を実際に歩いて確認しましょう。

【亀有エリアの新築戸建て事例をチェックする】

金町｜自然と住環境のバランスを重視する家庭向け

金町は、駅の利便性を確保しながら、広い公園で子どもを遊ばせたい家庭に向いています。

金町駅ではJR常磐線各駅停車、隣接する京成金町駅では京成金町線を利用できます。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物にも対応できます。

駅から徒歩約10分の葛飾にいじゅくみらい公園は、約7.1万㎡の敷地を持つ区内最大の区立公園です。芝生の広場や樹木、水辺があり、親子の外遊びや散歩に利用できます。

さらに、金町駅からバスを利用すれば、水元公園方面へ移動できます。自然環境を重視する家庭は、休日の過ごし方まで含めて住む場所を検討できるエリアです。

ただし、東金町や水元方面では、駅までバスや自転車を利用する物件もあります。通勤だけでなく、保育園への送迎や雨の日の移動方法も確認しましょう。

【金町エリアの新築戸建て事例をチェックする】

青砥・立石｜落ち着いた暮らしを求める家庭向け

青砥・立石は、京成線の利便性と住宅街での暮らしを比較したい家庭に向いています。

青砥駅は京成本線と京成押上線を利用でき、都心方面だけでなく、成田空港・羽田空港方面への移動にも対応できます。駅周辺にはスーパーや医療施設があり、日常生活に必要な用事を済ませやすい環境です。

立石周辺には葛飾区役所などの公共施設があり、行政手続きや子育てに関する相談に利用できます。また、駅周辺には商店街があり、地域の店舗を日常の買い物先として利用できます。

なお、青砥と立石では、利用できる列車や駅周辺の環境が異なります。物件を探す際は、駅までの距離に加え、踏切、通学路、道路幅、夜間の人通りを確認しましょう。

【青砥・立石エリアの新築戸建て事例をチェックする】

子育て世帯の住まい選びでは、価格や間取りだけでなく、毎日の移動、安全性、災害への備え、購入後の支出まで確認することが大切です。

通勤・学区・生活動線の優先順位を決める

家族の希望を「必須」と「できれば」に分け、譲れない条件を3つ程度に絞りましょう。共働き家庭は、駅徒歩だけでなく、自宅・保育園・スーパーを結ぶ生活動線で判断します。

昼夜と平日・休日に現地を歩く

平日朝夕は通学路と駅までの混雑、休日と夜間は騒音、街灯、人通りを確認しましょう。雨の日に水がたまりそうな道路も確認します。

ハザードマップと建物条件を照合する

ハザードマップを確認したら、想定浸水深と実際の建物条件を照合します。

戸建てでは、床の高さ、2階への避難、分電盤や給湯設備の位置を確認します。マンションでは、住戸の階数だけでなく、受変電設備、給水設備、エレベーター、地下駐車場への影響も確認しましょう。

土地を購入する場合は、地盤面と道路の高低差、基礎の高さ、避難しやすい間取りを建築会社へ相談することが大切です。

購入後の維持費まで比較する

住宅費は、購入価格と住宅ローンの返済額だけでは判断できません。購入後には、主に次の費用が発生します。

• 固定資産税・都市計画税

• 火災保険料・地震保険料

• 戸建ての点検・修繕費

• マンションの管理費・修繕積立金

• 駐車場・駐輪場の利用料

• 将来のリフォーム費用

毎月の支払いだけでなく、10年後、20年後に必要となる修繕費まで含めて比較しましょう。教育費が増える時期も想定し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

葛飾区は、都心部と比べて住宅費を抑えながら、子育てに必要な広さを検討しやすい地域です。子育て支援や公園、買い物施設も利用でき、家族の希望に合わせて新小岩・亀有・金町・青砥・立石などからエリアを選べます。

ただし、駅までの移動、通学路、水害リスクは物件ごとに異なります。価格や間取りだけで決めず、生活動線や周辺環境、購入後の維持費まで確認しましょう。

東宝ハウス新小岩では、葛飾区の戸建てやマンション、土地を比較できます。家族に合うエリアや予算が決まっていない場合も、まずは希望する暮らし方からご相談ください。